专栏

“慢下来”的万科 三季营收1700亿与计提跌价41.4亿信号 ——凤凰网房产重庆

进一步梳理发现,上述11只个股除均受到产业资本积极布局外,还呈现了三大特征:首先,主板标的为主,上述11只个股中,仅孚日股份、银江股份2只个股分属于中小板及创业板,其余9只个股均为主板标的;第二,业绩维持增长,上述11家公司中,共有9家公司2017年实现归属母公司净利润同比增长,占比超过八成;第三,前期回调明显,4月份,上述11只个股中,有9只个股期间累计跌幅超过同期上证指数,其中,三安光电、复星医药当月股价回调幅度均超过10%。

张某因此对父母产生怨恨,为泄私愤来到该县罗旧镇福满多酒楼二楼其父母的卧室内放火,欲将室内财物烧毁。

5月9日,厦门市工作办公室发布《厦门市互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室关于进一步推动网络借贷信息中介机构清理的通告》,公布了本次网贷风险专项整治中不予验收备案的第一批网贷机构名单,限名单上的机构于6月7日前主动向办理登记的市场监管部门申请机构名称及经营范围的变更。

台湾民政府在靖国神社  【环球网综合报道】在台湾,有一个自称台湾民政府的精日组织,他们称台湾是由美国军政府占领,主权属于日本,每年8月15日都可以在靖国神社看到他们的影子,他们还发行钱币、车牌等。

对万科而言,“放缓”或许是其2018年截至目前为止的业绩表现特征之一。

10月25日傍晚,万科企业股份有限公司发布2018年第三季度报告。

期内,万科实现销售面积万平方米,销售金额亿元,同比仅分别增长%和%,1-9月,万科累计实现销售面积万平方米,销售金额人民币亿元,同比均增长%。

与同行大多都保持双位数增长,甚至不乏三位数增长相比,万科似乎开始“慢下来”了。事实上,在过去的一个月,关于郁亮的焦虑和万科“活下去”的论调,业内也早已争论不休。

虽然不少舆论质疑万科,但这份最新公布的三季报,或许可以“印证”一二郁亮的焦虑。销售数据的表现逊于外界预期,在财务表现上,处于房企顶端的万科仍旧维持稳健。

据观点地产新媒体查询,1-9月万科实现营业收入亿元,同比增长%,归属于上市公司股东的净利润亿元,增长%。

其中,第三季度万科实现营业收入亿元,同比增长%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币亿元,同比增长%。

值得一提的是,报告显示,第三季度房地产业务实现结算面积万平方米,贡献营业收入人民币亿元。

与大多数典型房企一样,房地产业务依然是万科整体营收的主要来源,占比%。

由此亦可推算,万科过去几年一直在推进的商业地产、长租公寓、物流、教育、养老、冰雪小镇等多元化业务所贡献的营收还不到5%。

这或许正是为何郁亮在此前的秋季例会上,提出“收敛”和“聚焦”战略,并明确指出,做了三年还没做成的业务“不要再做”。

不过郁亮口中没做成的业务或许并不包含长租公寓。

在半年报中首次将长租列为核心业务后,截至9月底,万科的租赁住宅业务累计开业项目超150个。

今年6月,万科还获证监会批准发行不超过人民币80亿元(含80亿元)的住房租赁专项公司债券,其中第一期已于8月发行,规模为15亿元,利率%。

另外,1-9月,万科房地产业务的毛利率为%,较去年同期提高个百分点。

拿地方面,高喊“活下去”口号的万科,却加大了投资。

第三季度,万科新增加63个项目,总建筑面积约万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约万平方米。

截至2018年9月30日,万科已累计新增177个项目,总建筑面积约万平方米,万科权益的规划建筑面积约万平方米;按投资金额计算,其中%位于一二线城市。

而据观点地产新媒体对比,2017年全年,万科新增加开发项目216个,总建筑面积万平方米,权益建筑面积万平方米。

按照万科今年第三季度新增63个项目的速度,若保持增长势头,其2018年全年新增土储或远多于去年。

据统计,第三季度内万科新增项目的总地价达到亿元,这相当于碧桂园、保利、融创四大龙头房企同期内拿地金额的总和。

在土地市场逐渐转冷之时,万科显然并没有放过这个抄底的机会。

其中,万科也不乏并购的动作。

据观点地产新媒体了解,10月9日,北京万科就已32亿拿下位于河北的多宗项目。

需要注意的是,在亮眼的财务报告中,同样存在不少问题。受政策调控影响,出于对未来的市场下滑做出预判,万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。报告显示,截至9月末,万科存货跌价准备余额为人民币亿元,而2018年中报时,万科的计提存货跌价准备仅为亿元。受存货跌价准备增加影响,9月底万科资产减值损失为亿元,同比增加%。不久前就有传言,厦门万科白鹭郡项目因降价对前期业主退款,虽然万科回应称系因产品变更赔偿20万,同时可协商退房,但从整个市场来看,降价的情况也并不少见。有业内预计,随着去库存进入尾声,三四线城市上涨趋缓,龙头房企位于三四线城市的项目也将受到影响。面对下行的销售价格,三四线城市库存或将成为累赘。而万科则在报告内指出,鉴于计提的存货跌价准备,考虑递延所得税因素后,影响税后净利润-亿元,影响归属于母公司股东的净利润-亿元。

至2017年4月,全国共有73城相继发布了网约车新政,据《南方周末》报道,已公开的61个城市的管理细则大部分对网约车牌照和驾驶员户籍,都做了比国家标准更严的要求。

  值得关注的是,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。

  今年是第14个阿里日,也是第13场集体婚礼,所以今年又叫1314,一生一世。

  债务缠身乐视问题何时了?  贾跃亭在最近明确表态,自己一定要将欠债还完,原话是我必须把债还了,而且贾跃亭认为现在全心全意做法拉第未来汽车公司,赢面是100%或99%。

浏览过本文章的用户还浏览过
  • IPO狂欢之后的阿里,还有很多必修课要做

    IPO狂欢之后的阿里,还有很多必修课要做, 阿里的布局广泛,但在IPO时,这些投资布局并未获得太多提及,其实,其他投资也还没到发挥价值是时候,而发挥这些投资布局的价值也正是阿里下一步需要去做的事情。 [详细]

  • 百度的浏览器纠结

    无论在PC互联网还是在移动互联网,浏览器都是最为重要的网络入口之一。但对于作为互联网巨头的百度来讲,由于在搜索业务上拥有绝对的控制权,以至于前期忽视了浏览器的重要性,也因此在近两年百度搜索业务接连遭遇两大挑战,一是360在PC业务上的挑战,二是移 [详细]

  • 【假装颠覆十一】6步打造“冰桶挑战”式营销

    【假装颠覆十一】6步打造“冰桶挑战”式营销,看着处于主流社会,正在“影响世界”的人浇成一副“落汤鸡”的模样,在慈善危机的当下进行颇具创意“冰桶挑战”湿身募捐,这是一件很有意思的事儿。同时也是一件值得思考和学习的事儿。 [详细]

  • 智能硬件的大未来:超级APP

    智能硬件的大未来:超级APP,之前在移动互联网入口之争的论战中,超级APP几乎成为大多数人赞同的入口未来。今天对于搭载移动互联网顺风车的智能硬件而言,超级APP的火同样延续到了该领域。 [详细]